东莞市私家侦探：因为该票据将由万达香港

东莞市私家侦探：1月12日，惠誉授予大连万达商业管理集团有限公司拟发行美元高级无抵押票据“BB”评级，该票据将由其全资子公司万达地产环球发行有限公司。据观点新媒体称，拟发行票据的评级与万达商业地产（香港）有限公司的高级无抵押评级相同，因为该票据将由万达香港、万达地产无条件且不可撤销地提供投资有限公司和万达商业地产海外有限公司提供担保。

惠誉认为，万达商业的评级受到其母公司万达集团综合信用状况的限制。 万达的综合信用状况得益于其庞大的资产基础和2022年上半年约55%的净债务/投资物业价值。 集团总部公司2021年利息保障倍数为1.0倍珠海商业调查公司，与评级“BB”的同业相比处于较低水平。

惠誉预计，万达商业的租金和管理费经常性收入将从2021年的430亿元人民币水平增长至2022年6%。该公司管理层表示，疫情并未对公司产生重大影响，因为该公司的大部分租金收入是固定收益。

惠誉认为，万达商业增加轻资产购物中心将减少其资本支出需求并支持其近期财务状况。 该公司计划在2023年新开约50家购物中心珠海侦探找人，其中80%以上将采用轻资产模式，即由其运营并获得约30%的租金利润分成。万达商业计划于2023年底前将其轻资产子公司珠海万达商业管理集团有限公司上市。惠誉将其2021年收到的380亿元人民币IPO前资金视为债务。 如果珠海万达商业未能在2023年底前上市，这部分资金将承担回购义务。

东莞市私家侦探惠誉认为，珠海万达商业的上市将在中期使万达商业受益，因为它将提高其财务透明度并降低杠杆率惠誉：万达商业2022年租金和管理费经常性收入将增长6%，但预计不会立即对评级产生影响。